Când și unde vor merge prețurile locuințelor - „PRO BCE” a vorbit cu Vlad Musteață.
Î: Vlad, ce se întâmplă pe piața imobiliară, cererea a scăzut?
Vlad: Da, din păcate, este prima dată când ne confruntăm cu o astfel de situație, desigur, în primele 2 săptămâni cererea a fost aproape zero, dar ne bucurăm că în ultima săptămână am văzut o revigorare în piață.
Î: Cum se comportă atât cumpărătorii, cât și vânzătorii? Pentru că aceasta este o piață în care doi participanți sunt în esență echivalenți.
Vlad: Avem o situație în care vânzătorii nu se grăbesc să vândă pentru că în această situație este mai bine să păstrăm banii în imobiliare și nu în alte active. În același timp, desigur, mulți au făcut o mică pauză, aceasta este aproximativ 50 la sută din numărul total de cumpărători, unii pur și simplu profită de această situație și primesc o anumită reducere pe care nu ar fi primit-o în urmă cu o lună și vânzările se fac.
Î: Ce sfaturi le-ai da celor care au un credit ipotecar aprobat de la bancă?
Vlad: Cred că avem condiții bune și multe oferte bune, dacă cumpărătorii găsesc apartamente sau case care le plac, spun mereu - acum este momentul să cumpere. Vor fi negocieri pe care nu le-ar fi primit înainte.
Î: Și despre ce exemplu de negociere vorbim acum?
Vlad: În fiecare apartament, negocierea era undeva la maxim 1000/1500€ înainte, iar acum putem retrage 2000, 3000 si 4000 €, dar asta e cam 10% din costul apartamentului, asta e o cedare mare.
Î: Ce le așteaptă pe cele mai mari proiecte după standardele moldovenești care au fost lansate literalmente la sfârșitul anului trecut? La începutul anului, voi enumera doar 3 - complexul Cluj, Satul German și complexul Hora, unde vorbim de zeci de hectare de clădiri.
Vlad: Desigur, acum este mai bine să cumpărăm locuințe gata făcute, dar peste tot acești dezvoltatori despre care ați spus sunt destul de mari și nu vor fi probleme cu ei. Și mai ales având în vedere că dacă toate proiectele sunt create din mai multe faze. Dezvoltatorul poate oricând să suspende anumite faze, să nu treacă de la 2 sau 3. Să dea Dumnezeu, bineînțeles, ca situația să se liniștească pe un termen mediu sau scurt, iar totul să revină la viața normală.
Î: În legătură cu aceste evenimente din Ucraina, cum s-au schimbat prețurile?
Vlad: Dacă ne uităm pe site, și la proprietarii noștri, și ce este pe 999.md, da, prețurile nu au scăzut, dar există o situație pe care o auzim de la dezvoltatori că costul materialelor de construcție a crescut și destul de mult, cu 20-30%. Și acest lucru, desigur, va afecta costul și, în consecință, costul clădirilor noi.
Î: Dar prețurile erau, ca să spunem ușor, nu slabe înainte, ați scris înainte de noul an despre proiectul de pe Renașterii, jumătate din cele 200 de apartamente s-au vândut la prețul de 1300 €, iar creșterea costului împinge cu siguranță prețurile în sus.
Vlad: Păi va fi 100% când va reveni cererea pentru etapa inițială, da, se poate întâmpla în 1,2 luni, în funcție de situație.
Î: În vremuri atât de tulburi, oamenii speră la o reducere de preț, și una semnificativă, putem vorbi despre această tendință?
Vlad: Nu putem vorbi de reduceri masive de preț, dar cumpărătorii primesc întotdeauna o reducere mai mare decât o lună în urmă când vin în mod special cu o ofertă.
Î: Pe termen lung, o repetare a anului 2008 poate fi când prețurile au scăzut de 2 ori?
Vlad: Având în vedere creșterea costului materialelor de construcție, nu există cum să scadă prețurile.
În consecință, acum cumpărătorii pot găsi o ofertă bună cu o negociere bună, dar pe măsură ce situația politică se stabilizează, cred că aceasta va dispărea.
Î: Vedeți reorientarea clienților către imobile vechi?
Vlad: Oamenii vor case gata făcute, acestea pot fi clădiri noi sau imobiliare mai vechi.
Î: Ei bine, întrebarea standard finală sunt prognozele și tendințele dumneavoastră până la sfârșitul anului, în ceea ce privește volumele și prețurile?
Vlad: Depinde mult de situația din Ucraina, dar pe măsură ce se va stabiliza, sunt sigur că prețurile vor crește cu 20%, așa cum a crescut și costul materialelor de construcție.
